新一轮房贷利率涨价开启!

全国新一轮银行房贷涨价已经启动!

 

据最新各行公告,建行广州地区购房贷款首套房利率从基准上浮5%,二套利率上浮15%,新政实施时间为8月12日。农行下周一(8月14日)将上调按揭利率,首套利率上浮5%,将与其他大行保持同一水平。交行、工行也相继跟进公告,8月14日起,调整首套房利率为基准上浮5%,二套利率为基准上浮10%。8月14日,工行即日调整购房贷款首套房利率为上浮5%,二套利率上浮10%。纯抵押及消费贷利率也将上浮25%。

 

此前,8月11日,据北京日报报道,北京部分银行将对首套房贷款利率进行上调,具体文件应该本周内能够下发。随后,也有个别银行的支行网点表示,个人首套住房按揭贷款已经在基准利率的基础上上浮了15%。这是北京继今年5月取消首套房贷利率,6月首套房利率上浮5%-10%再次传出家庭首套房利率上浮的消息。

 

南京地区多家银行表示,基本上现在放款都在三个月以上甚至半年。浙商银行、浙江稠州商业银行、宁波银行(15.040, -0.32, -2.08%)和恒丰银行则处于停贷状态。除了停贷银行外,利率上浮5%或10%成为市场主流,下周一起,首套房贷款执行基准利率的银行将只剩下4家。

 

新的利率执行下,购房者向商业银行贷款200万,30年等额本息,不同利率折扣下,又得增加多少本金利息?列表如下:

 

贷款利率

贷款30年月供还款

等额本息30年还款总额

利率折扣

月供还款额(元)

调整后增减(元)

还款总额(元)

调整后增减(元)

85折

9745

 

3508238

 

9折

10027

↑282

3609733

↑101405

95折

10325

↑580

3716902

↑208574

基准

10615

↑870

3821232

↑312904

上浮5%

10921

↑1176

3931389

↑423061

上浮10%

11218

↑1473

4038528

↑530200

 

财经人士认为,房贷利率大幅上浮,能在很大程度上打击投机抑制投资,也充分表明,楼市即将步入寒冬,作为楼市既得利益方,银行提前警觉在意料之中,惜贷情绪将在各地银行蔓延。

 

房贷利率实际上已经被当做一种工具,通过它不断地筛人,让有能力者留下,让其他人退场。这种效果类似于给热门城市的房地产加保险,所以热门城市未来的房价会在更小的波动中维持缓慢上涨的态势。

 

利率的上调,真正影响的是新购房者,它会带来三个明显效果。

 

一是购房成本增高的断层。同样是首套房,去年是0.85倍,今年是1.15倍。300万贷款,利息要多掏34万,而老的购房者则基本不受影响,如果未来利率普涨,则以2017年为断点,前后两种人的压力会有明显区别。从这个角度说,今年买房的确不划算,不仅房子没得挑,连贷款压力都高了不少。

 

二是为租房吹风。坚守在热门城市的人们,房贷成本只增不减,这种成本已经消化了房价下跌的部分。买房压力越来越大,越来越多的人会选择主动租房,并延长租房时间。这与当下楼市调控的发展方向是一致的。既限制了普通人在商品房市场的刚需,也稀释调控效果。

 

三是人随房走的趋势会越来越明显,要想在一个城市扎根,房子是必要条件,现在热门城市房贷的提高,实际上就是在进行人口出清,买不起房的想要买房只能退而求其次,去其他城市工作几年再买房,要么去当地落户后买房。

 

房贷利率上调,最终形成的效果是楼市进入“通缩”状态,卖房子的少,买房子的也少,高位买房的人少了,未来普遍上调利率形成的冲击也不大,因为现在敢于入市的不是有实力购房者,就是真正的刚需,因此不大可能在房贷上出现断供问题。

 



 








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