资金趋紧:20家银行停止房贷

数据显示,仅5月份,全国首套房房贷平均利率为4.73%,环比上个月增长了4.64%,同比去年的5月份的4.45%上升6.29%。全国35个城市首套房房贷平均利率中,最低的为大连4.43%,最高的为石家庄4.99%。

 

具体来看,此次调整由一线城市领跑,其中又以北京为最。近来,北上广深等一线城市纷纷上调了首套房房贷利率,而且也有不少二、三线城市不断的跟进。以北京为例,最先调整至9.5折水平,未来或会成为最先调整至基准上浮10%水平。历史数据显示,一线城市对市场变化极为敏感,同时针对变化调整也极为迅速,成为市场风向标,大体可以反映出未来市场变化趋势。

 

随着房贷利率的不断上调,银行业加快了自己吸储的步伐,多数银行均提高了存款利率、提高理财类裁判的收益,以解决资金缺口带来的成本上升。

 

本周媒体称,目前在全国533家银行中有20家银行停止了房贷业务,并且这个数字在未来还会继续上升。不过,由于是在政策框架内,不会出现太过大面积的停贷,不会影响到房贷市场的政策秩序。这个消息对购房者而言并非利好,很有可能会增加购房者贷款的难度。

 

从目前的态势来看,在现行政策下,严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况,即使大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限,甚至是无利润仅仅维持收支平衡。

 

从资源配置角度来说,这部分资金资源未带来预期收益,会将这部分资金配置到更高效收益的业务。近期房产交易量亦大幅下滑,成本与利润的权衡就使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。

 

此次二线城市上浮利率银行数量大,涉及范围广,在经过过渡期后,紧跟市场及时调整,对全国房贷平均水平影响大。5月份,35个城市首套房房贷利率均有不同程度上调,多数二线城市银行利率调整至基准。与此同时,银行优惠利率也在逐步取消。

 

数据显示,全国533家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有12家,较上月减少30家,占比2.25%。其中8家银行提供8.5折优惠利率,1家银行提供8.2折优惠利率,1家银行提供8.8折优惠利率, 2家银行提供8.9折优惠利率。此外,104家银行提供9折优惠利率,较上月减少170家银行,本月共有132家银行提供9.5折优惠利率,较上月新增4家;244家银行执行基准利率,较上月增加174家银行。

 

财经专家表示,银行房贷业务全面收缩,除响应国家政策、应对房地产风险外,不断上升的资金成本也是重要原因。近期市场利率水平上升,并且近年银行的资金来源趋于短期化,而个人房贷期限往往是二三十年,期限错配的压力在流动性紧张时变得非常突出。对于商业银行必须充分考虑利润和收益,将有限的资金投放到收益较高的领域。





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