房企融资渠道全面收紧,43家房企公司债被叫停

7月11日,媒体确认:上交所不久前已终止了融创发行的100亿元公司债,债券承销商及管理者为中信建投和国泰君安。

 

此前,7月10日,万达商业、融创中国联合公告称,双方于2017年7月10日签订了十三个文化旅游城项目股权转让以及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店转让协议,总价631.7亿元。

 

与当前趋紧形势相比,去年9月,融创曾发过一个购房尾款24.2亿元ABS工具;去年7月,曾发行40亿元公司债;去年3月,曾发过物业资产ABS近12亿元;更早前的2015年12月,曾发行过50亿元公司债,子公司融创置地曾发过50亿元公司债。

 

同样在7月11日,有信息显示,评级机构标准普尔表示将融创中国(01918)「B+」长期企业信贷评级及「cnBB-」长期大中华区评级列入负面观察名单中。

 

标普指出,列入负面观察名单主要反映融创进行大量土地收购及扩展非核心业务后,其财务杠杆将进一步转差,标普此前预测在强劲销售增长及土地收购支持下,融创今年的财务杠杆会温和改善。

 

截至7月6日,在证监会审核的公司债状态中,被终止或中止的涉及时代地产、华发股份、卓尔发展、苏宁环球、美好置业、成都金融城投资发展有限公司、北京金泰房地产开发有限公司、上海西部企业集团、都城伟业集团、贵阳金阳建投集团、厦门杏林建设等13家房地产企业。

 

截至上述日期,证监会共对43家公司申请发行的公司债终止或中止审查,其中房地产板块以13家企业占比最高。实际上,自2016年10月份以来,房企公司债发行监管趋严后,这类发行融资一直处于封闭状态。13家终止发行公司债的房企中,有4家为上市房企,而未上市房企占据多数。

 

上交所、深交所先后下发《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》,明确房地产企业的公司债券资金不得用于购置土地。

 

同时,上交所针对公司债将房地产业分类监管采取“基础范围+综合指标评价”的分类监管标准。达到准入门槛后,根据房地产企业的5项财务指标,将房地产企业划分为正常类、关注类和风险类。

 

与此同时,一方面银行收紧开发贷;另一方面基金业协会叫停16城私募、资管产品投资房地产项目。

 

基于上述严峻的融资背景,房企融资渠道被全面收紧,与之相对应的是房企不减反而有增的资金需求,部分房企开始借助信托、保险子公司、基金等融资。

 

7 月 5 日,云南城投公告称,其取得太平洋资产管理有限责任公司发放的15亿元借款,期限为3+2年,公司控股股东云南省城投集团提供本息全额无条件不可撤销连带责任保证担保。

 

而不久前,云南城投分别于6月22日和6月28日取得太平洋资产管理有限责任公司发放的7亿元和8亿元借款,借款期限与增新措施与上述借款相同。记者注意到,3次融资合计30亿元。

 

7月11日,国内某千亿级上市房企连发3条《增资协议》公告,旗下3家全资子公司拟与国通信托、平安信托、英大国际信托签订相关增资协议,3个间接全资子公司分别获得增资20亿元、30亿元、6亿元,总增资额度达56亿元。

 

分析师称,在银行贷款与发行债券收紧后,尽管通过信托为房企融资的成本高于前者,但与民间借贷和私募相比信托的成本还是略低,因此也成为不少房企筹钱的途径之一。

 

据悉,与银行一样同受银监会监管的信托公司,同样不能向四证不全、资本金不到位的房企提供开发贷和流动性支持贷款。

 

而信托公司因自身产品设计较为灵活可以通过增资入股与向股东借款的方式为房企提供融资支持。比如四川信托前不久对外推介的《四川信托—成都德商鼎创集合资金信托计划》,募资总规模为4.9亿元,优先级信托资金中不低于1530万元,用于受让项目公司不低于51%的股权,剩余优先级信托资金进入项目公司的资本公积。

 

分析师表示,房企成本需要支付的融资成本与市场总体融资成本相关,当然,项目不同,房企实力不同,融资成本也不同。如果市场资金偏紧,那价格也会上涨。

 

分析师表示,上市公司融资的渠道较为多元,可以通过ABS、海外发债及股权融资等多种形式。同时信托公司对发行信托产品的房企要求较高,因此中小型房企的融资渠道仍不算宽裕。

 

穆迪投资者服务公司在5月前的分析报告中指出,开发商的流动性将逐渐趋紧,但实力较强的开发商仍将保持顺畅的融资渠道。流动性将收紧是由于预计销售趋缓,以及2017年初以来国内债券发行大幅放缓。预计信用质量好的开发商仍将保持顺畅的境内外银行贷款和境外债券市场渠道,对购房者的房贷供应仍将基本稳定。







       诚信配资,实力保障,深圳股票配资平台(深圳配资平台网 www.aiidol.com)为深圳股票配资期货配资客户提供真实有效的个人独立账户,股票配资1-5倍,期货配资1-10倍,利率优惠,并有实力伙伴公司担保客户本金安全,是您值得信任的股票配资投资理财平台。欢迎洽谈合作!






以上就是小编为您带来的“房企融资渠道全面收紧,43家房企公司债被叫停”全部内容,更多内容敬请关注深圳股票配资平台!

标签: 长沙股票配资公司有哪些

内容版权声明:除非注明,否则皆为本站原创文章。

转载注明出处:https://www.aiidol.com/peizipingtai/83.html

股票知识

  • 50etf期权
  • 股市分析
  • 开元投资股吧
  • 天山生物股吧
  • 波导股份吧
  • 比亚迪股票
  • 奋达科技股吧
  • 杭州解百股吧
  • 南京中北股吧
  • 万家乐股吧
  • 股票代码
  • 000423股吧
  • 双钱股份股吧
  • 涨幅
  • 600861股吧
  • 易配资平台
  • 国金证券股票
  • k线图
  • 联环药业股吧
  • 长城电脑股吧
  • 凯迪电力股吧
  • 美都控股股吧
  • 600265股吧
  • 配资炒股
  • 配资一家天下
  • 旭胜配资
  • 莫高股份吧
  • 川化股份股吧
  • 桂林三金股吧
  • 大杨创世股吧
  • 鲁西化工贴吧
  • 天业吧
  • 东宝生物股吧
  • 合肥三洋股吧
  • 鑫龙电器股吧
  • 基金估值
  • 天利高新股吧
  • 炒股秘籍
  • 600652股吧
  • 红黄蓝股价
  • 创业板股票
  • 炒股新手
  • 期货
  • 山西股票配资
  • 成飞集成吧
  • 配资之家
  • 煤气化股吧
  • 点牛股配资
  • 东方市场股吧
  • 羚锐制药股吧
  • 000930股吧
  • 深高速股吧
  • 第一医药股吧
  • 000931股吧
  • 中国远洋股吧
  • 配资门户一家天下
  • 耀皮玻璃股吧
  • 风帆股份股吧
  • 山东威达股吧
  • 金城股份股吧
  • 新南洋股吧
  • 冀东水泥吧
  • 上工申贝股吧
  • 宜科科技股吧
  • 宜华木业股吧
  • 超日太阳股吧
  • 大连港吧
  • 润邦股份股吧
  • 股票入门知识
  • 平仓
  • 熊市
  • 炒股网
  • b股开户
  • a股开市
  • 巴菲特
  • 沪指
  • 新三板
  • 58配资
  • A股
  • 分红
  • 股指手续费
  • 000555股票
  • 微交易鑫东财配资
  • 新手如何炒股
  • 散户炒股
  • 美欣达股票
  • 福瑞股份股票
  • 股票爆仓
  • 期货配资114
  • 海通证券
  • 煤炭股
  • 环保板块股票
  • 市场
  • 亏损
  • 十倍配资
  • 抄股
  • 600545股票
  • 炒股指
  • 象屿股份股票
  • 股票分析论文
  • 中能电气股票
  • 普利特股票
  • 云计算股票
  • 江海股份股票
  • 南京化纤股票
  • 时代万恒股票
  • 同德化工股票
  • 海南旅游股票
  • 和佳股份股票
  • 步森股份股票
  • 601390股吧
  • gpu概念股
  • 疯牛说股
  • 股票600748
  • 股票002510
  • 600890股吧
  • 600748股吧
  • 证券配资
  • 配资杠杆
  • 配资行业查询
  • 配资盘
  • 配资帝国
  • 天津配资
  • 保定股票配资
  • 股票配资返佣
  • 配资查询114
  • 配资巴士
  • 翻翻股票配资
  • 期货配资排名
  • 翻翻配资
  • 360配资
  • 配资网站
  • 配资论坛
  • 炒股
  • 控股
  • 鑫东财配资
  • 行情
  • 汇率
  • 配资查询
  • 配资流程
  • 配资技巧
  • 配资股民
  • 深圳股票配资