银监会、国土资源部联合发文,规范金融机构不

日前,中国银监会、国土资源部联合下发《关于金融资产管理公司等机构业务经营中不动产抵押权登记若干问题的通知》(以下简称《通知》),进一步规范金融机构不动产抵押权登记有关程序。

 

按照两部门的《通知》规定,不动产抵押当事人可以直接向不动产登记机构申请办理抵押登记;不得要求金融资产管理公司、银行或者抵押人提供没有法律法规依据的确认单、告知书等材料。

 

《通知》明确强调,金融资产管理公司、银行等依法批准设立的金融机构与抵押人持不动产权属证书、主债权合同和抵押合同等必要材料可以直接向不动产登记机构申请不动产抵押权登记,不动产登记机构应当依法受理、及时办理,不得要求金融资产管理公司、银行或者抵押人提供没有法律法规依据的确认单、告知书等材料,不得将没有法律法规依据的审核、备案等手续作为不动产登记的前置条件或纳入不动产登记流程。抵押当事人可以直接办理抵押登记手续,不再需要办理前期没有法律法规依据的合同网签备案、确认告知等,将更为便利。

 

《通知》规定,金融资产管理公司收购不良资产后重组的,需要以在建建筑物、房屋、土地使用权抵押担保其债权实现的,不动产登记机构应根据当事人的申请依法予以登记。金融资产管理公司收购不良资产涉及大量办理不动产抵押权转移登记或者变更登记的,不动产登记机构要积极探索批量办理的途径和方法,切实依法规范、高效便利,为金融资产管理公司健康发展提供有力保障。通过批量办理,将最大限度支持金融资产管理公司依法开展经营活动。

 

      专家表示,不动产抵押是实体企业融资的重要手段。《通知》的出台,将有利于规范不动产抵押登记行为,进一步减少不必要的环节,提高工作效率,降低实体企业尤其是中小企业交易成本,拓宽中小企业的融资渠道,推动企业降本增效。

 

不动产统一登记制度落地实施以来,各级国土资源部门将便民利民作为工作的根本出发点和落脚点,在实践层面积极探索,在依法依规前提下简化流程、减少环节,减轻企业、群众负担,改革成效初显。此次两部门联合发文,从顶层制度设计上进一步优化规范抵押登记手续,是落实国务院“放管服”改革精神的具体体现,将进一步便民利民。








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