银监会发文检查房地产信托业务,控制违规拿地

近期银监会向各地银监局下发《2017年信托公司现场检查要点》,房地产信托业务被列为检查要点之一。

 

涉及房地产信托业务的检查要点包括:

 

一、是否通过股债结合、合伙制企业投资、应收账款收益权等模式,变相向房地产开发企业融资规避监管要求,或协助其他机构违规开展房地产信托业务。

 

二、“股+债”项目中是否存在不真实的股权或债权,是否存在房地产企业以股东借款充当劣后受益人的情况,是否以归还股东借款名义变相发放流动资金贷款。

 

业内专家认为,上述规定直指目前火爆的“拿地融资业务”,可谓切中要害。在房地产商拿地环节,由于不满足相关监管条件,有信托公司往往通过明股实债的产品结构设计规避监管,为房地产开发商在拿地环节提供配套融资。

 

2016年销售规模的大幅增长,多数房企拿地补仓积极不减。多家房企负责人均明确表示将继续加大在土地上的支出,但都不愿意透露具体预算。受访大部分房企的均认为,当下大环境尤其行业集中度的提升,正是扩大购买土地的好时机,但拿地随机性和不确定性太大,当下土地市场竞争尤为激烈,即便公司有预算也不一定拍到。

 

统计数据显示,2017年3月,拿地支出最多的20家房企在土地市场合计斥资已经突破千亿。今年以来,开发商拿地热情高涨、地产融资的收紧使得信托公司拿地融资业务升温明显。一方面是企业希望扩大拿地规模,一方面监管部门却希望透过各类政策法规控制企业信托融资规模,以抑制资产泡沫。但这一文件下发后,信托公司的拿地融资业务面临暂停,意味着房地产融资又一条重要通道被收紧。







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